Por definición un avaluó catastral es: Una estimación monetaria que acerca el valor comercial real, producto de un dictamen hecho por un profesional, el cual tomará en cuenta las características físicas del inmueble tales como: dónde está ubicado, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.
Existen diversos avalúos para valoración de todas las tipologías de inmuebles, ya que todo tipo de bienes pueden ser sujetos a un proceso de valuación. Por ejemplo: naves e instalaciones industriales, hoteles, colegios, almacenes, bodegas, entre otros”,
Además, de ser valorados para saber su coste (enfoque físico), también sirve para fijar o estimar la renta susceptible de estos inmuebles.
El avaluó comercial es el que sirve para vender o comprar un inmueble, también está el de renta que te sirve para determinar el valor a la hora de alquilar un inmueble y si estás pensando en adquirir un inmueble debes considerar la opción de tener el avaluó comercial como mínimo.
El avalúo es un requisito para solicitar un crédito hipotecario, también suele ser una herramienta para determinar el costo de un seguro y medir el potencial de desarrollo.
¿Cuánto cuesta?
Hay avalúos básicos para casas infonavit desde $1, 400 hasta $3, 500 pesos. Los precios varían en función de si es un avalúo independiente o profesional, así que cotiza y elige el mejor.
¿Qué necesitas para hacerlo?
- Escritura de la propiedad
- Planes arquitectónicos
- Predial en regla
- Boleta de agua
- Oficio de terminación de obra (sólo para vivienda nueva)
Garantías de los avalúos
- Dan fe publica
- Son legales
- Son aceptados por cualquier entidad financiera y por entidades estatales
- Beneficios de hacer un avalúo
- La estimación del precio es precisa
- Detalla el valor de un inmueble
- Es un documento confidencial y personal
- Conlleva un proceso practico y técnico
- Se realiza por personas profesionales en el ramo
- Su enfoque es uniforme y definido
Avalúos electrónicos ventajas y garantías
Esta norma de avalúo desarrolla un marco electrónico por el cual es posible realizar todo tipo de procedimientos y comunicaciones que en tiempo pasado solo se podía efectuar a través de un papel. Hoy en día los avalúos electrónicos cuentan con idéntica validez legal y con mayores y mejores garantías de seguridad y con mucha más eficiencia administrativa.
¿Qué aspectos otorga el avalúo electrónico con todas sus garantías?
· La generación del avalúo en un formato XML
· La aplicación de firma electrónica avanzada por parte del valuador y contador
· La aplicación de NOM 151 sobre el archivo XML
· Certificado de firma electrónica el cual deberá ser emitido por una Autoridad de Certificación acreditada por la Secretaria de Economía
· El envío de avalúo electrónico, debidamente construido y validado, mediante la Web Services a la Sociedad Hipotecaria Federal.
El uso de este sistema aporta grandes ventajas y garantías administrativas y financieras a empresas valuadoras dispuestas asumir la implantación de nueva tecnología.
Ahora que ya sabes más de los avalúos, solicita el tuyo y si tienes dudas siempre puedes comunicarte con nuestros asesores Xalco que gustosos te atenderán(haz click en el siguiente link)
